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房产证过户流程步步解析,八大步骤可完成

2017-06-05 分享到:

  很多业主不知道房产证如何过户,过户该怎么办理?在购房交易中房产证过户真的非常重要,下边土拨鼠小编将为大家详细介绍这道流程该怎么走。

房产证过户流程

  房产证过户流程

  一.首先买卖双方需要建立信息沟通渠道,买方先了解房屋整体现状及产权状况,此时需要卖方提供合法的证件:房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

  二.若是房产证过户不经过房地产中介,那么须将合同的条款、违约条款写清楚。在签合同时,卖方房产证上面名字的当事人须得在场,若是已婚,夫妻双方都得在场签字,即便房产证只有双方中一个人的名字。

  三.若是卖方所提供的房屋合法,那么可以上市交易。买方可以先交纳购房定金,然后双方签订房屋买卖合同。双方在协商之后需对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见,需签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  四.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚,则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。夫妻双方有一方未到场,则需写委托书到公证局公证,需要户口本和复印件一份。

  五.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚,则须到市民政局开具单身证明。

  六.当以上材料均无问题,则到房产局填写表格和一个存量合同,在此提醒,存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。

  七、将材料都交给房产局,房产局会给一份回执单,要按照上面所说的日期按时缴纳税金,通常大概需要15个工作日的时间。

  八.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后,就可以排队拿新房产证了。

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方则需交付房屋,另外还得将所有业务费都结清。

  房产证过户细节要弄清楚,业主们要注意了,不要因为一些细节问题引来不必要的纠纷。更多房产知识,广大业主们可以关注土拨鼠yabo88电子游艺网。